又到了毕业季，毕业后无论在哪个地方工作，第一件要考虑的事情当然就是租房啦。租房过程中，必要的法律知识必须要了解，否则轻则发生纠纷，重则上当受骗。

1、租房要核实房产权属

这是最重要的，千万别以为谁给你房子钥匙谁就是房东了。我处理过好多案件，都是学生刚毕业，付给了所谓“房东”3个月租金+1个月押金，结果住进去一周就发现遇到骗子了。骗子从房东那边短租了房屋，就付了1个月租金，转手再以“房东”身份骗走你3个月租金的钱。

所以租房前一定要看到房屋产权证、房东身份证，比对清楚，并且留好房东身份证复印件。

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2、别从个人手里租保障性住房

廉租房、公租房、经济适用房、共有产权法等保障性住房都是国家给低收入人员的福利，这些房子都不能转租，如果你从个人手里租了这些保障性住房，租赁合同属于无效合同，随时随地可以赶你走，而且不用给你任何补偿。

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3、要求房东配合办理租赁合同登记

办理租赁合同登记有很多好处，可以提取公积金、可以抵扣个人所得税，可以办理居住证，签租赁合同的时候要求明确房东的配合义务。当然一般税费都是由你承担。

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4、远离黑平台

尽量在贝壳等相对规范平台上找中介找房子，某居客、5某8、闲某鱼上面都是个人中介发的假房源，骗子也多，刚毕业容易被套路了。

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5、押金不退不用慌

还记得第一条让你留好房东身份证复印件吗？如果退租后，房东不退押金，直接去法院立案起诉。现在都可以网上立案，押金一般属于小额诉讼，处理起来很快，房东押金不敢不退。

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6、房子卖掉了不是赶走你的理由

买卖不破租赁，房子即使卖掉了，新房东也得继续租给你，否则要付你违约金。

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7、租期到期后，你有优先承租权

租期到期后，你享有以同等条件优先承租的权利。

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8、疫情管控导致你没法住房子，可以减免租金

比如上海封城后，你还没回小区，小区就不让进出了，导致你没法实际无法使用房屋，可以减免租金。