首段导读

本案系一起典型的金融不良债权追偿及执行案件。申请执行人为某资产管理有限公司受让银行债权后，因债务人某商贸公司违约未还款，依法提起诉讼并申请强制执行。在执行过程中，因抵押房产拍卖流拍，法院最终裁定将被执行人名下近20套商铺以二拍保留价交付申请人抵偿债务，并对剩余未清偿部分终结本次执行程序。

案件基本情况

申请执行人/原告：某资产管理股份有限公司

被执行人/被告：某商贸公司（主债务人）、某粮油公司（抵押人）、两自然人（连带保证人）

案由：金融借款合同纠纷/债权转让合同纠纷

债权债务事实：2016年某商贸公司向银行借款2100余万元，期限12个月。以某粮油公司20余间商铺提供最高额抵押担保，另有两自然人提供连带保证。2017年银行将债权转让给某资产管理股份有限公司。

案件难点与风险

抵押人抗辩复杂：抵押人某粮油公司辩称其已还清内部约定份额的借款，且主张原贷款存在违规操作及诈骗嫌疑，试图免除担保责任。律师团队主张因其证据仅为内部协议及个人往来凭证，无法对抗外部的银行债权，终被法院驳回。

保证人免责抗辩：保证人主张签字时不知情、受欺骗，律师团队在庭上判断其主张没有有效证明，终被法院驳回。

资产处置变现难：抵押的商铺市场流动性差、变现困难，最终通过以物抵债方式实现债权。

债权全额覆盖不足：即使以物抵债仍有较大缺口且被执行人无其他可供执行财产，后期律师团队持续关注其资产动向。

律师代理工作过程

诉讼阶段：律师团队代理某资产管理股份有限公司提起民事诉讼，针对被告关于“借新还旧”、“内部还款”、“诈骗”等抗辩，通过举证债权转让公告、借款合同、抵押登记等证据链，成功获得胜诉判决，确认了债权金额及优先受偿权。

保全、执行启动：律师团队在诉前诉中及时申请财产保全，查封了某粮油公司抵押房产并在判决生效后迅速申请强制执行。

推进资产评估与拍卖：配合法院委托评估机构对抵押房产进行评估并推动在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖。

终本处理：流拍房产以物抵债，在抵债完成后，进行线下“四查”，确认被执行人无其他财产后，终本并保留后续恢复执行的权利。

最终案件处理结果

本案以拍卖保留价2300余万元交付某资产管理股份有限公司抵偿债务，再无其他财产线索后终结本次执行程序。

案件典型意义

不良资产处置示范：本案完整呈现了“债权受让→诉讼确权→执行拍卖→以物抵债→终本管理”的金融不良资产处置全链条，为同类案件提供了标准化操作范本。

担保物权优先性确认：明确了在债务人涉嫌刑事犯罪或内部纠纷的情况下，只要抵押登记合法有效且债权人善意，担保物权仍受法律保护，维护了金融交易安全。

本地民事侵权法律咨询指引

本律所金融事业团队专注兰州市及甘肃省内各类金融类诉讼及非诉讼业务，如您不良资产处置、担保物权优先性、保全执行、资产评估拍卖、终本后续处理等法律问题，建议：

债权受让合规性审查：在受让银行不良债权时，应重点审查债权转让通知是否依法公告、诉讼时效及保证期间是否连续中断、抵押登记是否合法有效。

担保物权实现路径：对于流拍资产，债权人应及时评估以物抵债的税务成本及后续处置难度，在法定期限内作出是否接受抵债的决定，避免资产长期闲置贬值。

被执行人抗辩应对：面对债务人以“内部协议”、“借名贷款”或“刑事犯罪”为由的抗辩，应坚持合同相对性原则，强调商事外观主义，除非有生效刑事判决认定借贷关系无效，否则不影响民事债权的成立。

终本案件管理：案件终本后，应定期通过网络查控系统及线下走访排查被执行人财产线索，关注抵押物过户后的实际占有、出租收益等情况，适时申请恢复执行。

统一免责声明

免责声明：本文为本所过往真实脱敏案例，仅作普法宣传与法律知识科普，不构成任何个案法律建议。案件结果受个案证据、当地裁判尺度等因素影响，过往案例结果不代表同类案件必然结果，律师不承诺案件胜诉或具体赔偿数额。